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1好不容易找到一处看似不错的房子,可住的时间一长就会出现诸如下水道老堵、电压不足、热水器出水不痛快等问题,这些琐事的不断发生给承租人带来了多多少少的麻烦,其实看房时如果细心些,还是完全可以避免的。 关注房屋的门窗 看房时第一件事就是要关注房屋的门窗,看是不是有防盗门,这里要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能,像钢管焊接成的那种就是这样,所以你可以要求业主把门换成新的防盗门,这样才有保障。其次,就是要看窗
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1在广大房产投资者将房屋用来出租的情况下，除了对租金的高低以及房屋出租资金的回收快慢比较感兴趣外，很多人往往会忽略了房屋出租的空置期问题。应该说，房屋出租的空置期对于单个的出租业主来说是很难控制的，只有在拥有大量的信息入口和信息出口的基础上，才能实现有效的信息匹配，从而减少房屋空置期。而对于信息配对最有效和最及时的就是大型的房地产经纪公司，因此，“中天置地”市场研发中建议，房产出租者完全可以通过正规
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0租房,这几年在网络上也是个比较热门的关键字,不过,我们在此不去谈论它的由来去踪,而是来解决需要租房的朋友的问题为主要目的,中天置地提醒您，租房没有想象中那么复杂，其实也就5步曲，下面就由中天置地的市场研发布部为您提出几点建议: 一、租房需求 也就是首先您必须明白自己租房的意图,定位物业类型,根据实际使用所能配对房屋地段,房型面积以及房屋设施,确定好需求租房的启用时间,租期年限,租金的承受能力; 二、寻找出租房 构思明确后
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1现在的年轻人都在外地打工，大部分人因为买不起房子，所以只能选择租房。随着租赁市场日益庞大，随之出现的问题也越来越多，作为承租人如果在租房的过程遇到侵权问题，如何来保护自己的合法权益？以下是中天置地公司就承租者在租房的过程中遇到的一些问题进行讨论。 第一、房屋出租后，谁为物业费埋单 《物业管理条例》规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不缴纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期仍不缴纳的
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0中介租房 通过中介租房，是花费最少时间和精力找到适合住处的最佳选择。中介公司手上有大量房屋租赁信息。 费用方面，中介提供服务需要收取中介费，一般是租房者所租房屋月租金的30%-50%。据了解，一般每次中介带领看房还要收取10元左右的“看房费”，而收取月租金50%以上作为中介费的，一般不再收取“看房费”。 放心指数：据中介介绍，租房时会签订房屋租赁合同，合同规定了月租金、水电费用的收取、押金的处理方式等，一
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1就目前的政策环境而言，对于择校家庭来说，要解决居住问题，最好的办法是租房。如果换房，税费、贷款等成本相比之前，都已大幅上升，同时还要浪费一次购房机会，显然极不合算。 古有孟母三迁，今有择校而读。为了给孩子找到更好的学校，很多家庭不得不选择离开远离的居住地。这将使得这些家庭面临新的问题，是租房还是重新买房？ 根据现行政策，买房显然不合适。因为税收、信贷政策的调整，多多次买房行为极为不利，需承受
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0房地产逐渐成为目前最为火热的行业，也成为人们一种新的投资渠道。首先，房地产投资具有保值、增值及投资收益率高的特点。房价上涨，房屋租金自然随后攀比上升，如果将原有住房出售后的房款存入银行，利息收益较低，相反若将其出租，按当前的市场租金水平，收益率肯定要高于存款利率。此外，其对通货膨胀的抵御功能一般较强。其次，房地产投资具有收入稳定性与灵活性兼顾的特点。稳定的收入通常要比不稳定的高收入来得踏实。另外，
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0就目前的政策环境而言，对于择校家庭来说，要解决居住问题，最好的办法是租房。如果换房，税费、贷款等成本相比之前，都已大幅上升，同时还要浪费一次购房机会，显然极不合算。 古有孟母三迁，今有择校而读。为了给孩子找到更好的学校，很多家庭不得不选择离开远离的居住地。这将使得这些家庭面临新的问题，是租房还是重新买房？ 根据现行政策，买房显然不合适。因为税收、信贷政策的调整，多多次买房行为极为不利，需承受
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0接近年底，购房族又开始纠结了：相对平稳的房价明年会是怎样的行情，国家对房产的调控政策会不会有变化，银行的货款利率是增还是降？而近阶段对明年房价的走势，各种预测让人雾里看花。笔者认为，不管行情如何演变，也不管政策如何走向，作为有实际需要的刚需购房者，在自已需要时买房是最适宜的，但掌握买房技巧也是买房前的必修课，笔者认为可从以下几方面综合考虑 看银行对房贷的态度 普通购房者对宏观的把握比较局限，对市场的
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0买房族：每月都成“月光族” 在外人眼中，沈鑫绝对是个生活过得很滋润的人。在一所重点中学刚工作3年的他，每个月有4000-5000元左右收入。沈鑫最爱和同事一起出去K歌，也爱没事约人出去徒步旅游，在他看来，自己的收入应付这些爱好是小菜一碟。去年，沈鑫动了买房的念头。“想着工作几年了，该有自己的空间了，也要为今后结婚做打算。”沈鑫的想法很实在。于是，去年初，沈鑫在父母的资助下，买了一套两居室。“父母帮忙付了首付，我自
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0接近年底，购房族又开始纠结了：相对平稳的房价明年会是怎样的行情，国家对房产的调控政策会不会有变化，银行的货款利率是增还是降？而近阶段对明年房价的走势，各种预测让人雾里看花。笔者认为，不管行情如何演变，也不管政策如何走向，作为有实际需要的刚需购房者，在自已需要时买房是最适宜的，但掌握买房技巧也是买房前的必修课，笔者认为可从以下几方面综合考虑 看银行对房贷的态度 普通购房者对宏观的把握比较局限，对市场的
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2:::: 一看两证，细辨真与假 :::: 所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介；只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。所以当您准备找中介公司买卖、租赁房屋时，一
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1房屋中介租房买房上当受骗的事例，近年来在媒体上屡见不鲜。房屋中介鱼龙混杂、素质不高，有些甚至是非法经营，唯利是图，也是不争的事实。据市国土房管局市场二处黄顺清处长介绍，目前在本市从事房屋交易的中介公司有上千家，其中 " 两证齐全 " ，既有工商管理部门核发的经营执照，又有市国土房管局审发的资格证书的，只有 700 多家。随着国家取消福利分房等一系列房改政策的出台，个人购房已成为房地产市场的消费主流。再加上二级市
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0:::: 二签合同，要细不要粗 :::: 目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减，分析起来可以归纳为 " 两多 " ，一是被投诉的多为两证不齐的中介公司；二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。几天前一位女士向有关部门投诉，她与一家房产中介公司签订合同，委托该中介一周内向她提供 10 条安贞一带租房信息，并看房两处，她一次付清 400 元委托费。但一周后合同期满时，中介公司只给她提供了两处的信息，其余的只是安贞地区周边的，不
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0:::: 三选中介，宜大不宜小 :::: 这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般说来，规模大的中介机构，其专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。目前本市房产中介行业的一个通病是规模过小。规模小往往造成实力弱，信息量及信息流通范围都受到局限，一些中介为了招揽客户，只好连吹带侃，信口开河，坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择中介公司时，选择规模大些的相对更为可靠。
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4避免客户上当受骗，中天置地提醒您注意房屋中介租房买房上当受骗的事例，近年来在媒体上屡见不鲜。房屋中介鱼龙混杂、素质不高，有些甚至是非法经营，唯利是图，也是不争的事实。据市国土房管局市场二处黄顺清处长介绍，目前在本市从事房屋交易的中介公司有上千家，其中 " 两证齐全 " ，既有工商管理部门核发的经营执照，又有市国土房管局审发的资格证书的，只有 700 多家。随着国家取消福利分房等一系列房改政策的出台，个人购房已成
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0一、正对大街胡同、道路的不要买（正冲为箭，主伤人）。 二、高方不远处有高大建筑物的不要买（阻挡阳气，阴胜阳衰）。 三、临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买（阴气太盛）。
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0:::: 一看两证，细辨真与假 :::: 所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介；只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。所以当您准备找中介公司买卖、租赁房屋时，一定
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0在决定房产出租收益过程中，租金的高低和空置期的长短都会直接影响到出租房的投资回报；但是，除了这两个因素之外，其实还有一个非常关键的因素就是机会成本的大小。目前许多出租者不愿委托经纪公司进行出租，而更喜欢自己亲自找客户，觉得这样安全、稳妥。不过，对于有多套房产出租的业主，“中天置地”市场研发中心建议还是应该考虑自己来出租所花费的机会成本，多套房产不像只有一套房产的那样，可能只需要一次、两次或者三次的
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0房屋租赁是一种特殊的商品交易形式，为了防止广大市民在租房时再受气，中天置地提出以下几条方法供您参考： 一、综合比较各公司的服务模式，货比三家，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免发生纠纷。 二、 查对方是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书。 三、认真阅读租赁合同，找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字，因为一旦签字合同生效，有可能有些条款将来会对您十分不利。
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0房屋中介租房买房上当受骗的事例，近年来在媒体上屡见不鲜。房屋中介鱼龙混杂、素质不高，有些甚至是非法经营，唯利是图，也是不争的事实。据市国土房管局市场二处黄顺清处长介绍，目前在本市从事房屋交易的中介公司有上千家，其中 " 两证齐全 " ，既有工商管理部门核发的经营执照，又有市国土房管局审发的资格证书的，只有 700 多家。随着国家取消福利分房等一系列房改政策的出台，个人购房已成为房地产市场的消费主流。再加上二级市
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0一看两证，细辨真与假 :::: 所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介；只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。所以当您准备找中介公司买卖、租赁房屋时，一定要先
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0看房时屋内齐全的家用电器,未必是一件好事,不要被表面现象所迷惑。因为,一般房东会为提升租价而特地拼凑一些电器,而这些电器的来路大多是从旧货市场、二手贩子那儿来的,所以使用时无法保障,比如设备的老化,一天费三度电的冰箱、开起来嗡嗡作响的空调也许你还没有用过吧。所以在看房时,检查电器的使用情况是必不可少的,尤其是冰箱空调最为重要。
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0检查上下水和电路入户状况 此项注意尤其适用于那些建造年代比较老的楼房,比如一些总层高为四五层的楼房,因为当时的建造需要5层以上必须安装电梯,所以在80年代左右有不少5层楼房,因为上下水管道长年使用,输电线路设计功率低、线路老化等,所以经常出现下水道频繁堵塞、上水水压不够、大功率家用电器无法正常开启、电路跳闸的现象。
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0关注房屋的门窗 看房时第一件事就是要关注房屋的门窗,看是不是有防盗门,这里要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能,像钢管焊接成的那种就是这样,所以你可以要求业主把门换成新的防盗门,这样才有保障。其次,就是要看窗户的密闭是否完好,尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关,检查所有窗户是否都能关严,所有插销是否都能插上,检查防护栏有没有开焊,有没有被折断的隐患,如果有必要还是请业主一同加固,以防后患。
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0此项注意尤其适用于那些建造年代比较老的楼房,比如一些总层高为四五层的楼房,因为当时的建造需要5层以上必须安装电梯,所以在80年代左右有不少5层楼房,因为上下水管道长年使用,输电线路设计功率低、线路老化等,所以经常出现下水道频繁堵塞、上水水压不够、大功率家用电器无法正常开启、电路跳闸的现象。 根据这种情况，在看房时第一要注意上下水的通畅,特别是选择一楼和顶层。一般水压不足顶层最受影响,连带会导致洗澡出水不痛
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0日前，“中天置地”中关村门店接待了这样一位姓贾的客户，他手中拥有4套房产，有3套想用来出租，但是，通过怎样的方式出租最合理、最赚钱却一直困扰着他。而据“中天置地”统计资料分析，象贾先生这样拥有多套房产的消费者不在少数，将近20%的消费者拥有3套或3套以上房产，而对于这部分消费者来说都存在和贾先生一样的问题，不太清楚应该通过怎样的方式出租才能让自己的租金收益最大化。为此，“中天置地”通过近几年来自身的实际操
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0亲爱的各位吧友：欢迎来到北京中天置地吧！ 您可以在本吧内发表留言，并与其它来到这里的朋友分享交流。祝您在贴吧玩得愉快~ 贴吧楼委会
