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0申请人：@pdtykk 申请感言：牛刀吧以讨论房价涨跌为宗旨，本着客观公平的原则，根据长期数据分析，判断房价走势，对于各类房产专家，主播，爱好者的言论进行点评，对于预测进行跟踪对比分析是否准确。 希望牛刀吧能帮助到想要买卖房产，投资不动产者一定帮助，少走弯路，避免损失。 牛刀作为房产领域预测判断的先驱，犯过错误，误导过一些年轻人，但是毕竟是先驱，后辈在先驱的肩膀上继续前行，避免再犯先驱的错误。
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2把北京房价时间拉长真的就是好的投资吗？ 2024年11月份房价减去2010年11月份算下来，14年时间平均每年上涨6％，比同期银行利息略微高点。但是比同期贷款利息要低一些。 如果是做生意的，那么这个钱投资是非常不划算的，因为同期如果从外边借钱，那么年化率都在12％左右。共 4 张
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0可惜以前傻的傻，坏的话，被房吹长期霸占
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0马光远预测2018年突破三万，现在2024年了一万二千多。
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6拿石家庄举例。 2010年张三有30W，感觉房价会跌，没有贷款买房，结果2010年6000元/m²的房价到了2017年涨到23000元/m²，最后绝望到不买房。 2017年李四有50W，感觉房价还会涨，又借50W，凑了100W交首付，贷款150W，买了250W的房子，装修家具合计20W，总计房子270W，结果到2024年（现在），房价跌到140万，如果把房子卖掉，差不多刚好换完贷款，首付和装修都亏没了。 那么这俩人谁更惨?
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0说出这种话的绝对不是真正房东，真正闷头赚钱的房东，谁没事找事去说这种2B话? 这种故意媒体渲染出来的都是故意挑起社会对立和矛盾，唯恐天下不乱，这种才是真正的汉奸。
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3房租跌回十年前了，彻底完蛋了
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21.任坚强。 2.董攀。3.孟晓苏。4.吴晓波5.马光远。6.任泽平 7.陈淮。8.赵燕菁。9.李孔岳。10.叶檀。11.石述思 12.欧成效 13.管清友 。。。。。。。以后慢慢补充。
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1很久没到这个吧来，想问各位老铁，现在房价到底是跌了还是涨了。
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1牛刀影响了一部分人在该买房的时候没有买，导致买不起房。 但是话说回来，牛刀影响的只是一小部分，能买得起因为信牛刀的不买房的是少数，大多数本来就买不起。 天涯kk可不一样，让能买得起的加杠杆多买，买不起的借钱买，结果房价下跌，买得起的因为加杠杆，亏的资不抵债，买不起的借钱买，直接破产。 天涯kk损害最大的还是那些借钱买到烂尾楼的，本来就没什么钱，还借钱贷款买房，最后房子没有，还要还银行贷款。
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0不服气你能咋样？共 4 张
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0https://tieba.baidu.com/p/9258430009
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01.拆了人家老房子得给人家新房子。 2.拆迁的目的最终还是利益，那么拆迁都是捡着低密度的老房子拆，拆完了以后建造高密度的房子。 3.为了去掉库存的拆迁根本没法操作。拆人家房子是为了让他们住进新房子，但是拆人家房子又得补偿，没有收益的事情政府也不可能做。 4.拆除违建兴许有点作用，但是违建大多数是商业类建筑，对住宅影响微乎其微，而商业房地产现在严重过剩且价格高昂，拆那么点违建杯水车薪。 5.违建承载了城市大量中低收入
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1这几天不也发了？
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14广州周围大跌的不就那几个广东边区，这是在清远还是肇庆啊，都背井离乡跨省打工了也不找个赚钱多的地方，看来是一线二线租不起，在三线四线几千块的房依旧买不起。@无畏🌞无所谓🌞
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9不收取任何费用，提供mian费pei 一天工作3到8个小时白班30，晚班35
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22@贴吧用户_JAZWaA5 说的就是你，没爹没娘的流浪疯狗
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7@杀生丸
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80那个什么什么之父，你是不是在搞笑，我们还没聊几句的，你就拉黑我了，又没攻击你，连带你的小号也拉黑我了
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10哈哈哈哈哈哈多多速来对线！
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56现在还说牛刀正确的人，都是一些什么样的人，大家说说吧。
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6今年上海各区除了奉贤和金山，经过过去两年大约幅度最高15%的回调后，基本全线涨回高位，老城市的旧改今年又要腾出3万户拆迁户，平均的货币补偿集中在600万上下，典型的上海刚需价位。看着自己在最严限购下即便有钱也没资格上车，本地3万户新购置需求将要席卷上海楼市快速上车，未来两年毫无悬念的要拉高票价，你还会感谢限购吗？大魔王skk
7-22
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18有理性讨论的么？
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21僵尸男
2019-11
一下均为个人观点，仅供参考，欢迎讨论。现在越是大型开发商越能打折促销，前期有个售楼小姐直接问我能不能全款，我说能，她就说那优惠力度还是有的。现在的期房都是2年左右，高周转，以一套房子100万为例，2年的理财收益8.16万，全款的话大概能谈到优惠十万就很好。贷款的话，7成70万，20年利息是40万，30年利息是64万（基准商贷）。那我们来进行对比，同样的新房，我的全款成本是90万，你贷款成本是30+70+40or64万。 国际基准房子的投资价值
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2020-03
年前买了套房子，在市人民医院斜对过，隔了一条马路。今天突然看到说小区靠近医院风水不好。各位发表一下意见。
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55我有一个疑问？ 这个贴吧里这么多人在唱空，依据是什么？经验吗？ 而对立方的房地产商有智囊团，有分
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34借吧问问，房价吧那大吧与GreenJtf: 是不是一个人？
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6几十岁当保安，可怜。
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0这几年买房的赚翻了，没买房的亏惨了，买房幸福啊，大家不会忘了吧？
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32西西弗s
2019-09
有个问题想问问大家，你们觉得旅游真的有必要吗？个人没什么艺术细胞，懂得也不多，更不是一个敏感的人，总感觉旅游没什么意思，就是换个公园逛逛的样子。（不要说美食了，现在那个大一点的城市吃不到中国各个地方的美食？） -
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